Siz de gelecek kaygısını büyük ölçüde azaltmak ve ailenizle uzun yıllar mutlu yaşamak için bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz? Elbette kolları sıvayıp ev almadan önce birikim yapmanız gerekiyor. Biraz birikiminiz varsa ancak istediğiniz evi satın almaya yetmiyorsa, konut kredisi çekebilirsiniz. Peki, konut kredisi çekmek için şartlar nedir? Kimler konut kredisi alabilir? Bu soruların ve daha fazlasının yanıtı yazımızın devamında.
Konut Kredisi Almak için Gerekli Şartlar Nelerdir?
Kimler Konut Kredisi Alabilir?
Konut kredisi almak için başvuran kişileri bankalar bazı kriterlere göre değerlendirir. Bu standartlar şu şekilde sıralanabilir:
- Konut kredisine başvuran kişilerin en az 18 yaşında olması gerekir. Üst sınır 70 yaş olarak kabul edilir.
- Bankanın konut kredisi vermesi için gerekli evrakları eksiksiz olarak ibraz etmeniz gerekir. Bu belgeler ev ve sizinle ilgili detayları içermelidir.
- Kredi puanınız, konut kredisi talebine olumlu veya olumsuz yanıt verilmesinde önemli rol oynar. Kredi puanınız düşük olduğunda talebiniz olumsuz yanıt alabilir. Aynı zamanda kredi notunuzu etkileyen faktörlerden bazıları daha önceki kredilerinizi nasıl ödediğiniz, kredi kullanma sıklığı ve kredi kartı borcunuz olup olmamasıdır.
- Hane gelirinizin, günlük harcamalar hariç, aylık konut kredisi ödemelerini karşılaması beklenir.
- Konut kredisi için koşullar sadece bireysel değildir. Kredi için başvurduğunuz evin de oturma iznine sahip olması gerekir. Bitmemiş bir ev için konut kredisine başvurmak istiyorsanız kat irtifakı gereklidir. Birçok banka, en az %80’i tamamlanmış projelere kredi verir. Ancak satın aldığınız konut projesinin banka ile anlaşması varsa bu durumda binanın %80’i tamamlanmadan kredi alınabilir.
- Bankanın krediyi onaylaması, başvurunuzun ardından hazırlanan değerlendirme raporu ile doğrudan ilişkilidir. Bu raporda yer alan detaylar, bankanın konut kredisi başvurusunun onaylayıp onaylamayacağını belirler.
Kredi Notu Nasıl Hesaplanır?
Findeks’e göre kredi notu hesaplanırken dikkate alınan unsurlar şu şekildedir:
- %35- Kredili ürün ödeme alışkanlığı
- %35- Mevcut hesap ve borç durumu
- %11- Yeni kredili ürün açılışları
- %10- Kredi kullanım yoğunluğu
- %9- Diğer unsurlar
Konut Kredisi Almak için Gerekli Belgeler
Kimler Konut Kredisi Alabilir?
- Banka şubesinde doldurulacak olan başvuru formu
- Nüfus cüzdanı (Ehliyet ya da pasaport)
- İkamet belgesi
- Gelir belgesi (Maaş bordrosu veya serbest meslek çalışanların vergi levhası)
- Alınacak evin tapu fotokopisi veya daire tapu ve ikametgâh belgesi fotokopisi
Ücretli çalışanlar için ek olarak;
- Çalıştığınız şirketten imzalı sirküleri kopyası
- Maaşınızda kısıtlama olmadığını belirten yazı
Serbest meslek yapanlardan ek olarak;
- Faaliyet belgesi
- İmza sirküleri
- Son 1 seneye ait bilanço ve gelir tablosu
- Ticaret sicil gazetesi kaydı
- Son seneye ait Kurumlar Vergisi tahakkuk fişi
